中古マンションを買おうとしている人へ

中古マンションを住宅ローンを組んで買う。

admin — Tue, 08 May 2012 02:19:28 +0000

これだけ景気が停滞しており、超低金利政策が続いていると、当然ながら、受託ローンの金利も下がったままである。今のような超低金利の住宅ローンについては、借りる側からすればなんとも魅力的なローンである。自分もこの低金利を享受しようと思い、中古マンションを購入し、住宅ローンを組んだ。新築マンションにしなかったのは、単に価格が高かったからというだけではなく、仮に賃貸にまわした場合に、資産運用の観点からパフォーマンスが悪かったからである。それに比べれば、中古マンションは価格の下落幅が小さくそこそこの家賃で賃貸してもまずまずの利回りとなるのではないだろうかと考えていた。ただ、これだけの超低金利になってしまうと、自分のように、家賃を支払い続けるよりは、住宅ローンを組んでしまい、返済していく方が賢いのではないだろうかと思う人も増えていくのではないかと考えている。だとすると、ファミリータイプのマンションは、中古であったとしても、これからも下落していくであろう。もう少し注視していきたい状況である。

中古マンションでもちょっと選んでおきたい条件

admin — Sun, 08 Apr 2012 02:18:37 +0000

中古のマンションは最近、販売情報などが結構、増えてきています。中古なので、新築マンションに比べたら確実に値段が安く購入出来るのが魅力です。この購入の際に、出来れば、駅から近い距離の物件、そして、スーパーやコンビニなどのお店が近い物件、そして病院や学校などが近い物件などが良いと思います。このような良い条件の物件はそうそう無いと思いますが、もしこのような条件の物件を運よく購入できた場合は、そうでない条件の物件に比べて資産価値は下がりにくい物件になると思います。不動産担保ローンや売却の際に金額の下落もそれほどひどくはないと思います。
他にも、何年後かに近くに駅が出来て開発もあるといった噂を聞いて購入する人もいますが、同様に後々、資産価値が上がる可能性もあるので、そのような購入方法でも良いと思います。
特に後々引越しの予定がなくても、資産価値があると何かと味方してくれることが多いので、そのような条件の物件があったら申し込んでみましょう。

資産運用としての中古マンション

admin — Thu, 08 Mar 2012 02:17:55 +0000

不動産投資をするのであれば、中古のワンルームマンションを購入するのが、初心者にとっては良いのではないだろうかと思う。もちろん、ファミリータイプマンションや新築マンションなどもあるが、中古マンションの場合、販売価格が実勢価格に見合っているし、何よりも家賃が周辺相場並に落ち着いているのである。これが中古マンションではなく、新築マンションの場合は問題がある。当初は、家賃を高めに設定しているから、賃借人が変わった際には、家賃の引き下げ圧力がかかる可能性があるのだ。この家賃引き下げが実現してしまうと、資産の運用効率自体は悪くなってしまう。それで新築を避けるわけだ。そして、ワンルームマンションを選ぶのは、ファミリーマンションは、今や随時建築がされている。また、超低金利政策により住宅ローンを組んでも支払う利息はごくわずかなものである。賃貸より購入需要の方が高い可能性があるのだ。これらを考慮すると自然と中古ワンルームマンションに目がいく。